广州“花八条”红利持续释放，国企“托底”方案出台

自5月5日《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称“花八条”）发布以来，花都区成为广州首个响应市级“穗八条”并出台区级细则的行政区。其中，由区属国企收购居民旧房、居民同步购买新房的“双向联动”模式，正成为当地住房升级的主流路径。

根据“花八条”，花都区财政安排3000万元专项资金，对在2026年5月5日至12月31日期间，购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下花都二手住宅的居民，按新房贷款总额的1%给予补贴，单套最高2万元。补贴按申请顺序发放，发完即止。

更受关注的是，上述区级补贴可与广州市换新补贴叠加。市民参与“卖旧买新”，最高可额外获得5万元市级优惠，合计节省最高7万元。

值得一提的是，为解决换房过程中“旧房难卖”的痛点，“花八条”鼓励区属国企按市场化原则收购居民存量二手住房，收购资金直接抵扣新房房款。目前，智都产城、花都城投两家区属国企已率先推出具体方案。

智都产城旗下智都越秀·臻智府、智都绿城·凤凰于飛、智都凤鸣雅颂三大项目提供三种模式：委托销售（设90天无责解约期）、收购转售、收购盘活。花都城投则联动湖山雅筑、尚品雅居、翰林世家、花都湖壹号四大楼盘，推出旧房委托销售（90天未售出可无责退诚意金）和直接置换收购两种方式，后者按市场公允价格收购，收购资金直接用于购买新房。

多家房企反馈，新政发布后项目到访量与线上咨询量明显增长。有市民表示：“换房补贴能省不少钱，加上国企直接收旧房，不用自己等买家，心里踏实多了。”

业内人士分析，通过国企“托底”二手房市场，叠加市、区两级真金白银的补贴，花都精准回应了改善型群体“卖旧难”“资金压力大”的诉求，有助于加速一二手房流通。随着更多房企跟进细则落地，花都楼市热度有望持续攀升。

南方+记者周中雨

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